Im Jahr 2025 wurden nach vorläufigen Ergebnissen von Statistik Austria österreichweit insgesamt 48 597 neue Wohnungen fertiggestellt. Das entspricht einem Rückgang von 12,3 % im Vergleich zu 2024. Davon wurden 34 217 in neuen Gebäuden errichtet, um 20 % weniger als im Jahr davor. Weitere 14 380 Wohnungen entstanden im Zuge von An-, Auf- und Umbautätigkeiten.
„Im Jahr 2025 war der Wohnungsbau in Österreich zum zweiten Mal in Folge stark rückläufig. Insbesondere die Fertigstellungen im Neubau sind erneut um ein Fünftel zurückgegangen und lagen mit 34 217 neuen Wohnungen 2025 auf dem tiefsten Stand seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2011. Damit folgen die Fertigstellungen zeitversetzt dem Trend bei den Baubewilligungen. Hier sehen wir seit 2021 Rückgänge im Ver gleich zum jeweiligen Vorjahr, weshalb wir auch in den kommenden Jahren mit sinkenden Zahlen bei den Fertigstellungen rechnen müssen“, so Manuela Lenk, fachstatistische Generaldirektorin von Statistik Austria.
Rückgang der Wohnungsfertigstellungen auch 2025
Im Jahr 2025 wurden insgesamt 48 597 Wohnungen fertiggestellt. Im Vergleich zum Jahr davor (2024: 55 442 Wohnungen) entspricht das einem Rückgang um 12,3 %.
Von allen neu geschaffenen Wohnungen wurden im Jahr 2025 14 380 Wohnungen durch An-, Auf- und Umbautätigkeiten an bestehenden Gebäuden geschaffen.
Der Rückgang der Fertigstellungen ist somit vor allem auf den Rückgang bei den baufertiggestellten Wohnungen in neuen Gebäuden zurückzuführen. Von allen fertiggestellten Wohnungen entfielen lediglich 34 217 auf neu errichtete Gebäude. Damit wurde der bisherige Tiefstand von 36 578 Wohnungen in neuen Gebäuden aus dem Jahr 2011 um weitere 2 361 Wohnungen unterschritten. (siehe Tabelle 1).
Wien mit den meisten Baufertigstellungen
Die Zahl der baufertiggestellten Wohnungen fiel 2025 regional sehr unterschiedlich aus (siehe Tabelle 2). Mit 11 081 Wohnungen gab es die meisten Fertigstellungen in Wien (inkl. An-, Auf- und Umbautätigkeiten). Somit entfiel nahezu jede vierte neu fertiggestellte Wohnung Österreichs auf die Bundeshauptstadt. An zweiter Stelle lag Oberösterreich mit 9 102 Wohnungen, gefolgt von Niederösterreich mit 7 753 Wohnungen. Mehr als die Hälfte aller Wohnungsfertigstellungen ging auf diese 3 Bundesländer zurück. Die wenigsten Baufertigstellungen wurden im Burgenland mit 1 971 Wohnungen sowie in Kärnten mit 2 458 Wohnungen registriert.
2025 fertiggestellte Wohnungen mit durchschnittlich 5,2 Räumen
Die im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnungen verfügten im österreichweiten Durchschnitt über 5,2 Wohnräume je Wohnung. Dabei bestanden 44,1 % der Wohnungen aus 3 bis 5 Wohnräumen, weitere 32,6 % aus 6 oder mehr Wohnräumen. Wohnungen mit nur 1 Wohnraum machten 4,0 %, solche mit 2 Wohnräumen 19,3 % aller Fertigstellungen aus.
Die höchsten durchschnittlichen Wohnraumzahlen wurden in Niederösterreich (6,6 Wohnräume je Wohnung), Oberösterreich (6,4) und dem Burgenland (6,3) verzeichnet. Demgegenüber wiesen die im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnungen in Wien mit durchschnittlich 3,0 Wohnräumen die geringste Größe auf. Auch in Vorarlberg (4,4) und Kärnten (4,9) lag die durchschnittliche Wohnraumanzahl unter dem österreichischen Durchschnitt.
Die Fertigstellungsrate war im Jahr 2025 mit 6,6 bzw. 6,5 Wohnungen pro 1 000 Einwohner:innen in Tirol und dem Burgenland am höchsten, gefolgt von Vorarlberg mit 6,1 Wohnungen. In der Steiermark und in Kärnten war sie mit je 4,3 Wohnungen am niedrigsten. Auch Niederösterreich lag mit 4,5 unter dem österreichischen Durchschnitt von 5,3 Wohnungen pro 1 000 Einwohner:innen.
Wohnungsfertigstellungen folgen dem rückläufigen Bewilligungstrend
Die Entwicklung der Wohnungsfertigstellungen folgt weiterhin mit zeitlicher Verzögerung dem Trend bei den Baubewilligungen. Nachdem die Zahl der Baubewilligungen seit 2021 gegenüber dem jeweiligen Vorjahr kontinuierlich zurückgegangen ist, wurden insbesondere in den Jahren 2022 (-17,1 % gegenüber dem Vorjahr) und 2023 (-30,4 %) deutliche Rückgänge verzeichnet. Im Jahr 2024 (-8,4 %) hat sich diese Entwicklung zwar etwas abgeschwächt, das Niveau blieb jedoch weiterhin unter jenem der Vorjahre. Im Vergleich zum Vorjahr ging die Zahl der Baubewilligungen im Jahr 2025 um 7,1 % zurück. Dieser Trend spiegelt sich nun auch in den Fertigstellungszahlen im Wohnungsbau wider (siehe Grafik).
